Я за вариант №1.

Контроль доступа это же не только безопасность автомобилей, но и безопасность нашего дома в целом.

Ну так и надо, охранников и охранные фирмы дорого и не нужны толку от  них.
Нанять пару людей (посменно)  в чьи обязанности  будет  следить по видео камерам что происходит на территории и открывать скорым и пожарным службам. Остальных встречают сами жильцы.

Мы за охрану. Т.к. в 1-ом подъезде нет места для консъержки. Вариант, что она будет сидеть только во 2-ом подъезде нас не устраивает.
Пусть лучше будет один пост при въезде на территорию.

Это уж чересчур...
Давайте посмотрим на соседей, на Ивановскую 16.
Это трестовский дом. Там ТСЖ, охрана, нет консьержек. В доме около 100 квартир. Территория организована практически идеально. Квартплата не большая.
И будка у охранников бюджетная.

поставить будку для охраны вариант хороший. Помещение в котором он сидит кому принадлежит? кто за него платит. Если мы, так лучше в Аренду сдать.

Опять же повторюсь, обратите внимание на дом Ивановская 16, у них организован и доступ в офисные помещения, и в магазин. Но территория дома закрыта!

Еще для примера, все дома-пристрои по ул.Хрустальная.
Во всех домах на 1-ом этаже коммерческие помещения (магазины, салоны красоты, частные фирмы). Но въезд на придомовую территорию закрыт для посетителей. Туда зайти можно только ножками, через охранника, который сидит в будке при въезде.

А что у нас с домофоном? на днях заехали на квартиру , а он не робит, и на ключ не реагирует? новые делают?

у нас такая же ситуация была....звонок проходил в соседнюю квартиру!!!вызвали домофонщика из компании...все устранил за 5 минут,ключ поменял!!еще дополнительный купили у него за 50 руб, а не как нам впихивали за 80р!!!

Можно самим нанять трех консьержек,  чтоб они работали по графику сутки через двое с заработной платой 6 000,00 и платить с каждой квартиры по 160 рублей.
Во многих ТСЖ так и поступают. Давайте соберем собрание и обсудим этот вопрос.

Дорого-это мистическое представление, кто с этим не сталкивался!! Расписываю расценки одного из охранного предприятия, с которым заключило договор  ЖК "Полет" ( на  Ш.Космонавтов новостройки): охранник в среднем стоит 75 рублей час, получается 1800 рублей в сутки, ну и 54000 в месяц- делоим эту сумму на количество в нашем доме квартир, а это 119= получается 465 рублей в месяц с квартиры!!! бошьшую сумму сдирали за вахтера, которая ни за что ответственности не несла! Охранное предприятие устанавливает свою будку для охранников, которые несут сменную службу круглосуточно!! делают обходы по территории дома, следят в том числе и за машинами.... в принципе это дело нашего воображения....со всеми можно договорится и в договоре определить обязанности!!!! ну вот как то так примерно!! при положительном решении вопроса по охране могу предложить список охранных предприятий по данным расценкам!!!